Expert advice on bookkeeping, paying the right tax & doing better business
Bai Anna, okleveles adószakértő vagyok. Főkönyvi könyvelés, mérlegbeszámoló, adóbevallások elkészítése mellett rendszeresen adok tanácsot fontos adózási ügyekben.
Részlet néhány korábbi cikkből:
Cégkeresztben
Fokozott valószínűséggel számíthatnak vizsgálatra azok a cégek, akik több éve indokolatlanul veszteségesen működnek. Gyanúsnak minősülnek azok a vállalkozások is, akik gyakran változtatnak székhelyet, tulajdonost vagy ügyvezetőt, illetve akik gyakran elmulasztják a bevallást. Biztosan vendégül láthatja a revizorokat az a cég, melynél a munkaügyi felügyelőség be nem jelentett alkalmazottat talált. A munkaerő-kölcsönzéssel foglalkozó vállalatok, illetve a külföldi munkavégzési helyen magyar munkavállalókat foglalkoztató cégek 99 százalékos valószínűséggel kalkulálhatnak az APEH idei látogatásával.
Az adóhatóság érzékeny a január elsején bevezetett áfatörvényben foglalt módosításokkal kapcsolatban is; nagy erőkkel fogják kivizsgálni a csoportos adóalanyiság, illetve a ingatlanhoz kapcsolódó építés-szerelési, takarítási, karbantartási szolgáltatások nyújtása esetén megkövetelt fordított adózás megfelelő alkalmazását.
Bai Anna okleveles adószakértő szerint "az új áfatörvény nemcsak a könyvelők munkáját nehezítette meg, hanem a vállalkozások életét is, akiknek mindez gyakran anyagi megterhelést is okozott." Az eddigi kiadásokon felül azok, akik mégsem alkalmazták jól az új szabályokat, bírságra is számíthatnak. A 2007-es év tapasztalatai alapján kiemelten vizsgálják majd a vendéglátóipari egységeket, húsfeldolgozókat, e-kereskedelmet, és a számítástechnikai alkatrészek forgalmazóit.
A teljes cikk elolvasható itt: http://www.epitinfo.hu/cikk/46738/kiket-ellenoriz-az-apeh-2008-ban?wa=ekal0815h
Bérbeadás – bonyolultabb, ha később valljuk be
Ha eredetileg értékesíteni kívántuk az ingatlant, s csak menet közben derült ki, hogy mégis bérbeadás útján hasznosítjuk, akkor az ingatlan aktiválásával egyidejűleg termékértékesítés valósul meg, s az aktiválási érték alapján áfafizetési kötelezettség keletkezik. Ha egy idő után mégis el szeretnénk adni az addig bérbe adott lakóingatlant, ismét a sokat emlegetett 2. sz. melléklet lép életbe: csak tárgyi adómentes értékesítéssel válhatunk meg tőle. Amennyiben már eredetileg, a beruházás kezdeténél is tudjuk, hogy bérbe adással kívánjuk hasznosítani a lakóingatlant, akkor megvalósul az áfatörvény 33. § (2) bekezdésének i) pontja, mely szerint nem vonhatnánk le az építkezés során keletkezett áfatartalmat. „Ahhoz, hogy a már eredetileg is bérbeadásra szánt ingatlan beruházási számláinak áfáját visszakaphassuk, a 88.§ alapján adókötelezettséget kell választani. Minden esetben ugyanis, amikor az értékesített vagy hasznosított ingatlan adóalapjába anyagjellegű ráfordításként épül be a termék vagy igénybevett szolgáltatás, levonhatóvá válik az ehhez kapcsolódó áfa” – magyarázta Bai Anna.
A teljes cikk elolvasható itt: http://www.ingatlanmagazin.com/4312/Hova_tuntetik_el_az_afat
Fizess önként és visszakapod?
A szolgáltatásnyújtók ugyanakkor nem mérlegelhettek az adómentesség és adókötelezettség választása között, rájuk a hatályban lévő rendelkezések szerint fordított áfafizetési kötelezettség vonatkozik, amennyiben áfaadóalany a másik fél. A szerelési, javítási, karbantartási munkálatok esetén az áfát tehát a vevő fizeti meg, mely azonban a legritkább esetben jelent tényleges befizetést: ha ugyanis a vállalkozás áfaalany, akkor áfalevonására jogosult.
Bai Anna azt tanácsolja, hogy azok az ingatlanértékesítők, közvetítők, akiknél nagy összegű levonható áfa keletkezik, szintén a főszabálytól eltérő áfakötelezettséget válasszák. Ebben az esetben ugyanis a fordított áfafizetés miatt fizetendő áfát a partner cég fizeti, nekik viszont csak levonható adójuk van, amit az adóbevallási időszakban bizonyos feltételek esetén visszaigényelhetnek az adóhatóságtól. Véleménye szerint lakóingatlan bérbeadásnál szintén abban az esetben érdemes adóalanyiságot választani, ha relatív nagy lesz a levonható áfa összege.
A teljes cikk elolvasható itt: http://www.ingatlanmagazin.com/3717/Ujra_modosul_a_mA eg_csak_negyedeves_afatorveny
Várom érdeklődését egyéni és céges adózással kapcsolatban – e-mailben vagy telefonon:
Bai Anna okleveles adószakértő
Strawberry Diagnostics Ltd.
Summa Konzultáns Kft.
Cím: 1115 Budapest, XI. Sárbogárdi út 6
Telefon/Fax: 06-1-788- 4657
Mobil: 06-70-225-8113
Email: [email protected]
Amint lehet, felveszem Önnel a kapcsolatot.